Кейс Дмитровская
Кейс Трешка для хипстера
Объект: 3к квартира в пятиэтажке. г. Москва, м. Дмитровская
Категория: долгосрочная аренда, инвест ремонт
Бюджет: ~1,5 млн. руб
Профит: Из убитой хрущевки в высоколиквидный актив. Стоимость аренды 80 тыс руб в мес.
Объект: 3к квартира в пятиэтажке. г. Москва, м. Дмитровская
Категория: долгосрочная аренда, инвест ремонт
Бюджет: ~1,5 млн. руб
Профит: Из убитой хрущевки в высоколиквидный актив. Стоимость аренды 80 тыс руб в мес.
Стоимость квартиры как актива выросла более чем на 2,5 млн
Оставьте номер телефона
и я свяжусь с вами в WhatsApp
чтобы уточнить детали
чтобы уточнить детали
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Фото до:
Квартира в кирпичном доме «хрущевской» застройки недалеко от м. Дмитровкая досталась
моему заказчику по наследству. Ее исходное состояние в медицинских терминах можно было бы
охарактеризовать как крайне тяжелое )))
Задачей было подготовить квартиру для сдачи в долгосрок.
Это трехкомнатная квартира в кирпичном пятиэтажном доме недалеко от м. Дмитровская. Рядом
находятся дизайн-завод Флакон и пространство Хлебозавод – место работы и притяжения
молодых и креативных людей, тех кого принято называть хипстерами. Их мы и определили в
качестве целевой аудитории арендаторов.
Квартира требовала капитального ремонта и простыми средствами хоумстейджинга здесь было
не обойтись. Однако на первой встрече мы обозначили какие именно работы стоит делать, а что
можно оставить. Таким образом мы договорились о том, что напольное покрытие в комнатах
останется прежним и будет покрашено. Стены также не выравнивали. И оставили большую часть
винтажной мебели, чтобы использовать ее по завершению ремонта. Это позволило существенно
сэкономить бюджет на ремонт и комплектацию.
На втором этапе был подготовлен проект с планом расстановки мебели и ключевыми решениями
по эргономике, цветовому и стилистическиму решению, а также ключевые покупки.
Далее последовали несколько месяцев ремонта, весь процесс заказчик контролировал
самостоятельно. Я лишь периодически приезжала на надзор, при необходимости вносила
коррективы или давала рекомендации.
По завершению ремонта настал этап окончательной упаковки объекта к аренде, собственно
моему заказчику по наследству. Ее исходное состояние в медицинских терминах можно было бы
охарактеризовать как крайне тяжелое )))
Задачей было подготовить квартиру для сдачи в долгосрок.
Это трехкомнатная квартира в кирпичном пятиэтажном доме недалеко от м. Дмитровская. Рядом
находятся дизайн-завод Флакон и пространство Хлебозавод – место работы и притяжения
молодых и креативных людей, тех кого принято называть хипстерами. Их мы и определили в
качестве целевой аудитории арендаторов.
Квартира требовала капитального ремонта и простыми средствами хоумстейджинга здесь было
не обойтись. Однако на первой встрече мы обозначили какие именно работы стоит делать, а что
можно оставить. Таким образом мы договорились о том, что напольное покрытие в комнатах
останется прежним и будет покрашено. Стены также не выравнивали. И оставили большую часть
винтажной мебели, чтобы использовать ее по завершению ремонта. Это позволило существенно
сэкономить бюджет на ремонт и комплектацию.
На втором этапе был подготовлен проект с планом расстановки мебели и ключевыми решениями
по эргономике, цветовому и стилистическиму решению, а также ключевые покупки.
Далее последовали несколько месяцев ремонта, весь процесс заказчик контролировал
самостоятельно. Я лишь периодически приезжала на надзор, при необходимости вносила
коррективы или давала рекомендации.
По завершению ремонта настал этап окончательной упаковки объекта к аренде, собственно
хоумстейджинга.
Фото после:
ИТОГИ и ЦИФРЫ:
Проект стартовал до февральских событий 2022 года, а закончился уже после.
Тем не менее квартиру удалось сдать за рекордные 80 тыс руб в месяц, менее, чем за неделю.
И угадайте, кто в итоге стал арендатором? Молодая девушка, работающая в пространстве
Хлебозавод.
Попадание в ЦА 100%. Рекордная стоимость аренды для состояния рынка и класса недвижимости
в районе. Выбирали из 3 кандидатов.
Бюджет на финальный стейджинг составил чуть менее 70 тыс руб.
Общий бюджет ремонта 3к квартиры составил порядка 1,5 млн руб. включая черновые и чистовые
материалы, работу строителей, закупку мебели, техники, текстиля и декора.
___________________________________________________
Если и вы озадачены вопросом как бюджетно отремонтировать квартиру под сдачу – запишитесь
Проект стартовал до февральских событий 2022 года, а закончился уже после.
Тем не менее квартиру удалось сдать за рекордные 80 тыс руб в месяц, менее, чем за неделю.
И угадайте, кто в итоге стал арендатором? Молодая девушка, работающая в пространстве
Хлебозавод.
Попадание в ЦА 100%. Рекордная стоимость аренды для состояния рынка и класса недвижимости
в районе. Выбирали из 3 кандидатов.
Бюджет на финальный стейджинг составил чуть менее 70 тыс руб.
Общий бюджет ремонта 3к квартиры составил порядка 1,5 млн руб. включая черновые и чистовые
материалы, работу строителей, закупку мебели, техники, текстиля и декора.
___________________________________________________
Если и вы озадачены вопросом как бюджетно отремонтировать квартиру под сдачу – запишитесь
на консультацию – мои знания и опыт к вашим услугам