Кейс Красногорск Южная

Просторная однокомнатная квартира располагается в современном монолитном ЖК в одном из
пригородов Москвы. Последние 12 лет квартира сдавалась в долгосрочную аренду. За это время
некогда добротно сделанный базовый ремонт сильно износился. Да и мебель, оставшаяся от
предыдущих арендаторов сильно не соответствовала классу отделки и была изрядно потрепана, а
то и попросту сломана.
Хозяйка квартиры уже давно живет в США и самостостоятельно заняться приведением квартиры в
порядок, естественно не могла. Передо мной стояла задача оценить «масштаб бедствия» на
месте, определить бюджет, состав необходимых работ, а также составить подробный проект по
реанимации квартиры и наполнению квартиры для последующей сдачи квартиры в аренду.
Жилая комната в этой квартире имеет неправильную геометрию – длинную скошенную стену из-
за чего эргономичная расстановка мебели не такая уж простая задача. К тому же мы решили не
выбирать между диваном и кроватью в однокомнатной квартире, а поставить и то и другое.
Недорогая кровать из Икеа шириной 140 см изножьем вплотную стоит к спинке дивана. За ее
изголовьем организован локальный свет. К кровати можно подойти с 2 сторон – соблюдены все
необходимые проходы.
Стена напротив просматривается как с дивана, так и с кровати. Здесь организована
импровизированная зона просмотра ТВ. Самого ТВ не предполагалось, его роль выполняет
композиция из рам и вазы. Вы же помните, что Home Staging (от англ. «Дом» и «Сцена») имеет
слегка театральные корни, поэтому сцены и декорации здесь имеют место быть.
Зона хранения и переодевания образована тем самым шкафом, который уже был в квартире.
Неразбитую зеркальную дверь шкафа я разместила у окна в качестве ростового зеркала, а двери

мы заменили на самые простые, поставив красивые ручки.

Кухонный гарнитур был полностью заменен включая и наполнение бытовой техникой.
Цветовое и стилистическое решение гарнитура подбиралось исходя из уже имеющийся плитки на
полу и фартуке. Ниша выкрашена в цвет плитки. Обеденный стол остался прежним. Я добавила
скатерть, сервировку, подобрала стулья и новое бра у стола.
Глобальных изменений в санузле не было: поменяли разбитую раковину и зеркало, заменили
сиденье унитаза, экран под ванной и штору для душа.
БЮДЖЕТ :
Все ремонтные работы взял на себя знакомый семьи, специально приехавший из другого города.
Поэтому точный бюджет этого проекта на ремонт и работы я назвать не могу.
А вот бюджет на мебель, технику, текстиль и декор составил 250 тыс руб.
Срок реализации 4 недели.
ИТОГ:
Проект был завершен 9 февраля 2022 года. Выставить квартиру на рынок аренды планировалось в
середине марта. По цене более чем в 2 раза выше, чем сдавалась ДО. Но из-за известных событий
рынок аренды сильно и стремительно упал.
Хозяева думают о продаже квартиры.
По оценкам на середину февраля 2022 года стоимость квартиры после преобразований выросла

на 2 млн. руб.